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Abrir la cocina hacia la sala
La mayoría de las cocinas de las casas ranch de Phoenix son chicas y quedan cerradas por una pared. Quitarla, o casi toda, le da un solo cuarto con luz de los dos lados.
Primero averiguamos si la pared sostiene algo. Muchas no, porque el techo se apoya en armaduras, pero un ingeniero estructural lo confirma en una carta antes de cortar. Luego sale la pared, entra una viga si hace falta, y se reparan el techo, las paredes y el piso a lo largo de la abertura para que los dos cuartos se vean como uno. Los gabinetes, las cubiertas y los electrodomésticos nuevos se cotizan en renglones aparte, y solo si usted los quiere.
Lo que incluye el trabajo
La carta del ingeniero y el permiso de la Ciudad de Phoenix
Apoyo temporal mientras la pared está fuera
Una viga o dintel del tamaño que indique el ingeniero
Cableado, ductos o gas de la pared movidos por oficios con licencia
Techo, pared y piso reparados a lo largo de la abertura
Qué cambia el costo
Qué mueve el costo de abrir una pared
Aquí no hay cifras: el número llega después del recorrido. Estas cuatro cosas lo deciden.
Si carga peso
Una pared que no sostiene nada sale con un remiendo. Una que sostiene el techo necesita viga, postes y más ingeniería.
Qué pasa por dentro
Contactos, apagadores, un ducto de retorno o una línea de gas en la pared se tienen que desviar antes de quitarla.
Qué tan ancha es la abertura
Una puerta ancha es un trabajo menor que toda la pared. La viga, el remiendo y el piso crecen con el ancho.
Igualar el piso y el techo
La textura, la loseta y la pintura viejas hay que igualarlas o rehacerlas a lo largo de la abertura, y algunas se analizan primero.
Cómo va
Cómo va una pared abierta
Semanas típicas, para planear. Su calendario por escrito fija las suyas.
- 01Semanas 1 a 3
Paso 1: Planos y carta del ingeniero
Dibujamos la abertura, el ingeniero visita y escribe la carta, y anotamos lo que pasa por dentro de la pared.
- 02Lo fija la ciudad
Paso 2: Permiso
La Ciudad de Phoenix revisa los planos. Nosotros tramitamos y contestamos sus preguntas; el tiempo depende de su fila.
- 03Cerca de una semana
Paso 3: Sale la pared, entra la viga
Se ponen barreras contra el polvo, se apuntala el techo, sale la pared y se instala la viga y se inspecciona.
- 04Una a dos semanas
Paso 4: Remiendo y acabado
Techo, pared, piso y pintura a lo largo de la abertura, y luego el recorrido final con usted.
Preguntas
Antes de escoger un arreglo
¿Se hundirá o se agrietará el techo al quitar la pared?
No, si la pared no lo sostenía. Si lo sostenía, la viga toma la carga antes de que salga la pared. Apuntalamos el techo primero y cualquier grieta que se vea en la línea de pintura se repara como parte del trabajo.
¿Cuánto tiempo nos quedamos sin cocina?
Durante los días en que la pared está fuera y se repara el piso. Antes de demoler instalamos un fregadero y un lugar para el microondas en otro cuarto, y las barreras contra el polvo dejan usable el resto de la casa.
¿También hacen los gabinetes nuevos?
Sí, si usted los quiere. Van como renglones aparte en el presupuesto, para que vea por separado lo que cuesta la pared y lo que cuesta la cocina nueva.
¿No sabe si la pared se puede quitar?
Mándenos por texto una foto de la cocina y de la sala desde la puerta. Le decimos qué revisaríamos.